房地产疯了

ephd

我们本地的房产，两个月前的房子价格和现在价格比已经涨幅超过10%了。转手就是几万块，大点的房子就是十几二十万。

蒙城郎中

卡尔加里、萨斯卡通主要为石油产业而带起的相关产业兴旺，石油产业一受阻，其它的产业跟着应声而倒。这样的城市的楼盘不适合长期投资，只适合本地从业者自住和短期炒作，房价整体来说会有个顶。

多伦多、温哥华都是多元产业发展，没有特别明显的依赖性支柱产业，所以整体上涨的趋势是必然的，即使有下跌，也只是短期的盘整。再一个，城市经济多元化吸引外来人口的吸引力和留住人口的能力就强，人口增多，房市就有刚需存在，以及追涨杀跌的心理，这两地的房价涨幅自然也不会低。

蒙特利尔，主要是因为有魁独的不确定因素，后继接盘侠不多而拖累，房价上涨幅度不会大。

首都，主要是首都，虽然其它产业没什么突出的，但围绕着提供官僚们工作、生活的服务业，会带动经济的发展，也会持续涨，但涨幅不会大，也是因为后继接盘侠不多。

土豆

对呀，我们蒙屯的，竟去多市先下手买了百万豪宅，说，晚了，一年工资就没了

能不涨吗？

ephd

蒙城郎中 发表于 2016-11-14 14:34
卡尔加里、萨斯卡通主要为石油产业而带起的相关产业兴旺，石油产业一受阻，其它的产业跟着应声而倒。这样的 ...

蒙特利尔已经开始有涨价的苗头了，马上就很厉害啊。有钱就赶快投资一套吧，再不下手就晚了。

蒙城郎中

ephd 发表于 2016-11-14 14:36
蒙特利尔已经开始有涨价的苗头了，马上就很厉害啊。有钱就赶快投资一套吧，再不下手就晚了。
...

除了市中心的山顶或半山豪宅，其它地产这几年就没跌过。涨幅大也不可能，新建的CONDO空置太高，二手独立屋放盘的多，接盘的少。

对蒙城的地产商来说，最悲剧的是，很多拿魁省移民的，得到合法身份就直奔多伦多找工作去了。

土豆

蒙城郎中 发表于 2016-11-14 14:49
除了市中心的山顶或半山豪宅，其它地产这几年就没跌过。涨幅大也不可能，新建的CONDO空置太高，二手独立屋 ...

国内同学也来想蒙城投房地产的，几个大学边上的Condo也不是很便宜的，也很抢手，性价比远远高于多伦多的。
安省也有朋友想买这边的出租房，毕竟收益/投入是关键。

蒙城郎中

土豆 发表于 2016-11-14 15:04
国内同学也来想蒙城投房地产的，几个大学边上的Condo也不是很便宜的，也很抢手，性价比远远高于多伦多的。 ...

Condo自住，没法预估楼上和楼下的人是否好相处。

只能是买来出租，而出租在蒙特利尔，自然是几个大学周边的好点，大学周边，全新Condo不多。好的校区周边，就已经开发了几十年。

另外校区生源的素质也会给房东带来收益的很大的不确定性，比如入住的学生吸大麻误触警钟，消防来一趟就五百刀，房客交不起钱就跑路了，钱是要求房东垫付的。

我这栋楼的，去年就发生过学生房客误触警钟，整栋楼的人，半夜里全在楼外马路苦等一个多小时，一个月后，这学生交不起罚款，偷偷地跑路了。我这楼的犹太佬就不再租给魁大学生了。

ephd

蒙城郎中 发表于 2016-11-14 15:24
Condo自住，没法预估楼上和楼下的人是否好相处。

只能是买来出租，而出租在蒙特利尔，自然是几个大学周 ...

真便宜，学校里面的火警响了，消防局一次出动收取6000多，黑着呢。

蒙城郎中

ephd 发表于 2016-11-14 16:12
真便宜，学校里面的火警响了，消防局一次出动收取6000多，黑着呢。

万恶的资本主义。

当年在国内，我们单位下属一栋实验厂房着火，烧了几个小时，出动了几十台消防车，几百消防兵，一分钱没收。我们单位领导很过意不去，就出资赠了台进口消防车算“拥军”。

很不明白，这边的火警收费来着。

ephd

蒙城郎中 发表于 2016-11-14 16:21
万恶的资本主义。

当年在国内，我们单位下属一栋实验厂房着火，烧了几个小时，出动了几十台消防车，几百 ...

国内消防部门是吃财政饭的，外快是靠消防罚款来的。
在广州的时候我有个朋友在底层消防队当消防员，是军队直接过去的，也不知道算不算军队的一部分。后来这货转行开出租车了，对道路什么时候塞车什么时候车少门清，也算是半个专业人士了。

贝贝妈

真是可怕，不正常现象。

amengcat

这是枫叶国地产论坛............

黄莲厚朴

真疯啊，象中国一样。
小舞发财了，我记得她有投资多市房地产的，

招财猫

我有上班一边开车，一边听新闻的习惯，这个星期一听到一个新闻，说是小土豆跑到多伦多会见国外投资者，投资项目达1000亿美元。新闻只有几句话，我跑到CBC网站上看有没有详细的新闻报道。大致是这样的，小土豆如他大选时承诺的也要搞基建，钱从哪里出？新闻上说是CPP这样的基金和国外私人投资者，新闻里只提了BLACK ROCK, 投资项目也只提了蒙城的轻轨，会不会在你们那里也搞个轻轨？导致了近期的房价的上涨？我知道你们那里房价相比多伦多一直没有大涨，可能是你们那里房地产商跟市政府勾兑得太好了，房地产商开发的APARTMENT BUILDING 几乎包揽整个学生出租市场，抑制了house的投资市场，现在应该是补涨。整个安省，最有可能成为未来科技创新中心的就是你们那里。加拿大政府应该加大扶植力度，鼓励创新企业，不然加拿大经济也就只能坐吃山空了，制造业沦陷，只能依靠卖资源过日子了，这是加拿大未来的希望所在。