战斗的十二月

ephd

看来不好的运气要持续整个年尾了，现在要开始和不良房客作斗争了。在加拿大安大略省想把一个房客合法地赶出去，顺利的话需要两个月，太操蛋了。还好前一段时间老于律师来我们这里做了一次讲座，知道程序怎么走。今天开始我要发出我的N4表格了。顺便把他讲课的PPT也贴出来给大伙瞧瞧。

============= 刚刚看到他有个讲座，在明天，多伦多的朋友有福了 ==============

我受本地移民安置机构“家和专业辅导中心” (Chinese Family Service of Ontario) 邀请，举办本年度最后一场《民用租务法》讲座。

【时间】
2016年12月3日，星期六，下午1:30 – 4:00
1:30 - 1:45： 暖场、互动
1:45 - 3:30：讲座
3:30 - 4:00：问答、抽奖

【地点】
Markham Wesley Centre  / Markham Free Methodist Church
22 Esna Park Drive, Markham
Ontario L3R 1E1

无需报名，费用全免。敬请光临指导。

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Day801

这个真的要凭运气，如果挑选职业好一点的估计倒霉的概率小些。我们几年前也倒霉了一回，然后还有花钱请律师啥的，至今仍挂着那应收未收款，没办法。

蒙城郎中

我所有的房东，对我家是又恨又喜欢。

喜欢的是，从来不拖欠房租，只会提早，不会推迟；一般情况下，房东提出要涨房租，基本不会反对（如果整栋屋子的，多数租客要求不涨，我们家从众，因为两孩子太吵，已经够给其他租客添麻烦了，嘿嘿。）

不喜欢的是，炒菜有油烟啊、冬天屋里水蒸气大窗台易烂、常会在墙上钉几个钉啊之类的。

我刚登陆时，是租一个华人的联排TOWNHOUSE，后面生了孩子，听朋友们说住郊外不好，租华人房东的房不好，就搬了，远离华人房东。

土豆

有钱人的烦恼！

土豆

蒙城郎中 发表于 2016-12-2 09:21
我所有的房东，对我家是又恨又喜欢。

喜欢的是，从来不拖欠房租，只会提早，不会推迟；一般情况 ...

特别好的租客！

冬青夏荷

我之前也当了几年房东，我特别怕遇到不好的房客，纽约这边赶房客很麻烦的，所以我就在挑选房客时做好功课。

- 查信用，信用不好坚决不要，收入再高也不行，同时可以看到他有没有高额卡债，有的话也很危险。
- 查收入，必须有房租四倍的收入，稳定的工作。
- 查银行账单，可以看出他的开销和收入的比例，乱花钱的不要。
- 房租比市场价略低，这样可以有更大的余地挑选房客，而且他们不太会搬走，因为其他房子贵，如果租客呆的时间长，省下空置期和为新房客清洁粉刷维修的费用，其实就算房租低一点也很划算的，还省心。

供地主们参考，嘻嘻。

冬青夏荷

小e今年真的运气不好，好在只剩一个月了，加油熬过去，希望明年可以否极泰来！

和宁

最近听到了很多跟不良房客做斗争的事情。有钱人也有有钱人的烦恼呀。

junyberry

我觉得看人很重要，我一定亲自选人，靠中介不行。

先邮件联系问问题，然后约看房同时检验资料，等几天再回复，几个来回就知道性格是否耐心和consistant!

我要看信用分和收入证明，只要求提供但从不联系推荐人 （他们敢于提供的都不会有问题，有问题的也不会提供给你的）！

这么多年很幸运从未有过大问题！

Student

你要开始小心自己的身体了！这么重的精神压力和各方面的体力透支，我不知道你能撑多久！

（其实我什么都不用说，你都知道。就是煞不住车）

看看人家郎中活得多潇洒…不过这种境界不是一般人能修得到的。

ephd

Day801 发表于 2016-12-2 08:38
这个真的要凭运气，如果挑选职业好一点的估计倒霉的概率小些。我们几年前也倒霉了一回，然后还有花钱请律师 ...

要是冬冬的经验我早知道了，就不会这样了。该做的事情没有做是肯定会遇到麻烦的。
现在有了经验，一天都不会耽误就把他赶出去，法律程序冗长，交给谁做都是这样的。

ephd

和宁 发表于 2016-12-2 10:41
最近听到了很多跟不良房客做斗争的事情。有钱人也有有钱人的烦恼呀。

偶真心不是有钱人，现在是欠着几十万呢。纯负翁

ephd

junyberry 发表于 2016-12-2 11:19
我觉得看人很重要，我一定亲自选人，靠中介不行。

先邮件联系问问题，然后约看房同时检验资料，等几天再回 ...

就是，我前面提到的于律师也说了同样的话，找租客是我们唯一有主动权的时候。其他时候都是被动的。

junyberry

ephd 发表于 2016-12-2 13:04
就是，我前面提到的于律师也说了同样的话，找租客是我们唯一有主动权的时候。其他时候都是被动的。
...

加拿大尤其在安省的法律保护租客，惹上一个就麻烦。
我有朋友都快搞成抑郁了，免了他们欠的租金加上出搬家费都不走！

其实决定之前多交谈联系几次就基本知道是不是麻烦了！

yogini

冬青夏荷 发表于 2016-12-2 09:42
我之前也当了几年房东，我特别怕遇到不好的房客，纽约这边赶房客很麻烦的，所以我就在挑选房客时做好功课。 ...

冬mm经验很好！
不过有时候也要碰运气的。我也觉得房租稍微要低一点儿客源挑选余地大一些。是不是中国人作房客更好些呢？另外碰到好房客，就不涨房租，房客不会轻易离开。

贝贝妈

不招房客就没有这烦恼了。

ivy9

自己先稳住，别急，一切都会过去的。好运会来的。

jespere

想想都头大啊。祝小E早日顺利解决。

ephd

jespere 发表于 2016-12-6 22:10
想想都头大啊。祝小E早日顺利解决。

这种事情也算是经历的一种，没啥的，过上一段时间上过庭基本上就能拿到驱逐令了。
知道整个流程怎么走，也不会太担心什么东西。

ephd

ivy9 发表于 2016-12-3 22:26
自己先稳住，别急，一切都会过去的。好运会来的。

对啊对啊，还有不到一个月。

黄莲厚朴

讲座一定反响很好！
有没有文字资料可以分享的? 愿闻其详。
我，很惭愧，也有些房子，我本来不想弄这些的，都怪我家大爷忽悠我。
不过我不管的，全都交给PM管。